景观雕塑抹灰规范标准最新

66人浏览 2024-04-13 20:24:58

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  • 井然池井然
    井然池井然
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    绿化养护范围

    陵园内136000平方米绿化场地及植物的维护与保养(包含陵园内现所有墓区、骨灰楼、办公区、纪念馆广场、纪念馆内外盆景)。具体范围由投标人到采购人现场进行勘测,执行中绿化面积有增减的,以陵园实际绿化面积为准。

    2.2植物/鲜花摆设的范围

    园内办公大楼、办公大楼走廊、会议室、牌坊门口、烈士纪念馆内、雕塑纪念广场至一堂前步级的叠水池前、广场牌匾“**烈士陵园处”、雕像纪念广场两侧、五座骨灰楼、12位省部级领导墓、烈士墓前需要中标供应商常年提供、摆放绿色植物或鲜花,并每月更换。

    2.3卫生保洁的范围

    其中园内道路35000平方米;

    办公场所4320平方米;

    绿化带72000平方米;

    水面面积9200平方米;

    骨灰堂面积(含每座骨灰楼广场保洁)20000平方米;

    纪念建筑物、墓区面积77782平方米;

    公共卫生间7座约1100平方米;

    园内道路排水沟4500米;

    水塔周围的卫生保洁;

    燕东大厦首三层东区的定期保洁(每月两次)。

    2.4清明期间的特需工作

    园内树木粉刷石灰水,约3000棵;

    清明重点工作日的垃圾外运;

    清明期间购置并摆放鲜花。

    3.服务的标准与质量目标3.1绿化养护的标准及质量目标

    园内各地段各种植物必须保持旺盛的生势,保持艺术造型,绿化配置能显出各自的特色。

    各种树木及时清除荫枝,弱枝、病虫害枝和修剪整形保持无枯枝败叶、缺穴和杂草,因各种原因而倾斜的树木,凡可救活的要及时扶正,倒伏树要即时处理,发现枯树、危树及时处理,缺穴要及时补种。

    园内植物要做好松土培土工作,保持泥土无板结、积水情况。

    灌木和绿篱要经常保持整齐划一和艺术造型,保持美观完好,并做好培土施肥工作,每季度至少施肥1次。

    根据陵园特点和采购人要求,定期对园内各处花坛进行配植。配植上做倒层次分明,色彩悦目,突出陵园的特点和个性。花坛缺株要及时补栽,残花及时清理。

    草坪要定期修剪,单一品种草地无杂草,细叶结缕草要求纯度为95%以上、留草高度为4公分以下,大叶油草要求纯度为90%以上、留草高度为8公分以下,经常保持草地湿润,特别在冬季要定期浇水,保持草坪青绿,卫生整洁,无黄土裸露。冬季前应对草地追肥一次以上。园内植物发现病虫害即采取各种有效措施进行杀灭,防止蔓延成灾。切实做到早防,速治。

    对因管理不当所引起苗木死亡要负责补种,费用由中标供应商自负。

    需视生长状况经常进行修剪施肥、除杂草等日常养护,确保盆景生长良好并有艺术造型。每年更换种植土至少一次。

    养护过程中所有杂枝、杂草外运处理工作。

    3.2摆设植物鲜花的标准及质量目标

    陵园内摆放植物与鲜花的规格与要求。

    每月正常需购置并更换一次,保证室内摆设各种植物常年长绿。

    在季节性有植物冲突时所用植物必须与需求书植物同类或接近。

    每月不重复品种。

    负责日常淋水、松根、修叶、抹叶片灰尘等管理。

    五座骨灰堂及省部级墓区鲜花需视花色及时更换。

    3.3卫生保洁工作质量目标

    陵园内要保持整洁干净,无垃圾,无卫生死角。

    园内清扫保洁工作实行定员、定岗、定责任包干管理,责任到人。

    承包地段中的主干道及烈士墓区或人流多的地段,每天清扫不少于2次,并设专人全天候保洁。

    公共卫生间水电设施等保持完好齐备。

    公共卫生间必须做到每天大洗两次,粪槽、尿槽、瓷斗每星期用去污药物洗擦2次以上,做到无污垢。清明期间,根据人流量视情况不定时进行清扫,时刻保持公共卫生间的干净整洁。

    保持墓园内鱼塘及广场喷水池的清洁,水面无漂浮物,无臭味,无蚊虫孳生。设专人定时投料喂鱼和负责清捞水面杂物。

    绿化带:无杂物、无污迹。

    停车场:干净、无垃圾、无杂草。

    天台、地面:无灰尘、无蛛网、光亮。

    地毯:无污迹、无异味、干净。

    玻璃、铝合金、门窗槽:无灰尘、无污迹、无水印、明亮。

    天花、台阶、柱:无灰尘、无蛛网、保持光亮、无积尘、无垃圾。

    内地面:光亮、无污迹、无积水、干净。

    家具、艺术品:无灰尘、无污迹。

    垃圾筒:无污迹、无积尘、无积水、周围无垃圾。

    人工湖、水池:上平台无污迹、无积尘,水池给水后,水面无油渍无漂浮物,确保人工湖及水池底每年至少清洁一次。

    雕塑墙:无积尘、无污迹。

    墓区墓道:无旧树叶、无走道湿滑长青苔。

    墓碑:保证干洁明亮、无长青苔。

    墓穴:没有出现拜祭品腐烂。

    拜祭廊:保持拜祭桌干净无污渍、地面干净。

    骨灰堂内骨灰架骨灰盒:保持洁净无灰尘、地面干净。

    园内排水沟的冲积泥土清理:保证水渠畅通;无因园内树叶、垃圾引起的堵塞。

    陵园护理卫生保洁的垃圾:做到每天清运垃圾至少一次,杜绝出现绿化、保洁垃圾在陵园墓区内堆放过夜。不准在陵园内焚烧绿化保洁垃圾。

    4管理方案

    1、修 剪

    所有乔灌木冬季修剪在12月底前完成,春季修剪在植物生长开始前完成。

    行道树和园林乔木主要修剪内膛枝、徒长枝、病虫枝等,无枯枝危膀,园林乔木要求树型优美,新植行道树要求分枝点高度留养一致,不影响交通。生长季节及时剥芽,芽长不超过10厘米。

    花灌木秋冬季修剪要有利于短枝和花芽的形成,遵循“先上后下,先内后外,去弱留强,去老留新”的原则进行修剪,生长季节及时剥芽(含脚芽),芽长不超过10厘米。

    绿篱、地被要及时修剪,促其分枝,保持全株枝叶丰满,加速覆盖。球形灌木应常年保持形态完整,色块灌木应保持一定高度,常年保持完整,曲线清晰流畅,无缺株、无空洞。

    草坪在生长季节,应采用条纹状交叉修剪方式,按三分之一原则适时进行修剪,修剪后高度宜为5-7公分,年修剪次数:冷季型为40次 (冬季12-2月份,2 次/月;春季3-4月份,3次/月;5-6月份,5次/月;夏季7-8月份,2次/月;秋季9-11月份,5次/月) ,暖季型为20次。

    具有特殊造型的景观树修剪按照盆景要求进行,由中级以上盆景工负责作业。所有修剪剩余物要及时清理,保证现场整洁,防止滋生病虫害。

    2、浇水

    植物浇水应根据不同的立地条件、季节差异和生长状况及时进行,并要浇透。

    草坪浇水必须湿透根系层,冷季型草坪在春秋二季充分浇水,暖季型草坪夏季要勤浇水, 1-2月,1次/周;3-6月,3次/周;7-8月,4次/周;9-10月,3次/周;11-12月,2次/周。

    对于名贵树木及新种植树木,视天气干旱情况和植物生长情况对树干和树体进行喷雾。

    对于球类、色块等植物要每周进行冲洗蒙尘,保持植物叶面清洁卫生,色泽光洁。

    植物周围雨后积水应及时排除。

    3、松土、除草

    树木根部周围的土壤要保持疏松,易板结的土壤在蒸腾旺季须每月松土一次,松土深度以不伤根系生长为限。

    种植在草坪内的树木在树穴周围对草坪切边,乔、灌木下的杂草应及时铲除。

    地被植物在未覆盖前,应及时进行松土、除草,松土除草时要防止损伤根系和地下茎。

    草坪杂草应及时连根清除,做到除早、除小、除净,草坪覆盖度不少于95%,集中空秃不大于1平方米。清除方法可采用人工除草、生物除草、机械除草和化学除草,采用化学除草剂必须慎重,不能造成药害。

    4、病虫害防治

    做好植物病虫害的预测、预报,及时防治、控制,用药配比正确,安全操作。发现病虫害应在2天内治理完毕,病虫害应控制在以不影响观赏效果的范围之内,其中食叶害虫危害的叶片,每株不超过5%,刺吸性害虫危害的叶片,每株不超过10%,无蛀干性害虫的活虫、活卵。用药必须符合环保要求,使用生态农药比例不少于50%。

    喷药时间宜在清早或傍晚,为防止产生抗药性,应轮流使用多种药剂。

    草坪修剪后过1-2天,应喷洒一次常规抗菌剂(如甲基托布津、代森锌等)防止病害发生,特别是在6-8月病害多发季节。

    5、施 肥

    施肥应根据不同的树种、树龄、生长势和土壤理化性质而定。树木休眠期施基肥,生长期施追肥,花灌木应在花前、花后进行施肥。

    各类绿地应以施有机肥为主,有机肥应腐熟后施用。应用微量元素和根外施肥技术,推广应用复合肥料和长效缓释肥料。

    绿地内树木施肥应先挖好施肥环沟,其外径与冠幅相适应。环沟深、宽均为25-30公分。

    草坪主要施肥时期在春秋季,施肥可采用撒施和根外追肥,每次修剪后需立即施肥,不发生明显的肥害现象。1-2月,1次/月,结合打孔施用鸡粪等草坪专用有机肥,130g/m2·次;3-6月,2次/月施复合肥(N∶P∶K=10∶5∶5 ),20g/m2·次;7-8月基本不需施肥;9-10月,2次/月,施复合肥(N∶P∶K=10∶6∶4 ),15g/m2·次;11-12月,1次/月,结合中耕施用复合肥(N∶P∶K=5∶10∶5 ),15g/m2·次。

    6、保 护

    每年的初冬,均需对行道树进行抗冻处理(根际培土、主干包扎、涂白),并在树木休眠期内,进行扶正。对树体上出现的伤口应清理后用药剂消毒,涂保护剂或抹灰膏。出现树洞要及时修补,防止腐朽进一步扩大;对腐烂部位应按外科方法进行处理。

    台风季节,做好高大乔木抗风暴的预防工作,根据树木的实际情况,采取立支柱、绑扎、加土、扶正、疏枝等措施。一旦风暴来临,应及时检查,发现问题,妥善处理。用于支撑、固定的材料应坚固耐用美观,并采用软性材料同植物接触。

    7、补 植

    发现枯枝、死枝须24小时内处理完毕;如出现乔木死亡,及时报批、倒伐和补植,对枯死的树木应连同根部在一周内挖除,并填平挖穴,并在一星期内补种完毕。补植树木应选用同品种、同规格苗木,并确保成活。

    因人为破坏或其它因素造成的花灌木、地被、草坪及草花缺损的,应在3天内补种完成。

    8、专项养护

    (1)草坪

    草坪更新可采用补播草籽复壮、条状更新、定期封闭和断根更新等方法。

    每年早春土壤解冻之际,应对草坪进行滚压一次,滚压后及时对草坪进行疏耙,并追施PK为主的复合肥25公斤/亩。

    每年深秋采用专用草坪打孔机进行打孔,打孔深度达到5-8厘米,以改良草坪的物理性能,增加土壤透气性,促进地下部分生长。

    每年夏末和初秋用松土机或中耕机进行近地表的垂直刈剪或划破草皮,中耕后需及时修剪一次,并清除枯草、修正草坪。

    冬季应在草坪上覆盖厚为0.5-1公分的细土或细砂,为保证草坪的弹性和保护根系。用专门机械对草坪疏草一次,以减少来年病虫害的发生。

    (2)露地花卉

    露地种植花卉应使用F1代品种,营养钵苗,质量好,种植密度通常为36株/㎡(三色堇为49株/㎡)。常规花卉品种为:春秋季以矮牵牛、三色堇、万寿菊等为主,夏季以鸡冠花、秋海棠等为主,冬季以羽衣甘蓝、三色堇、金盏菊等为主。换花移栽前必须深翻细耙,除尽土中石块、草屑、残茎、落叶等杂物,并施足基肥,填土10㎝高台种植。

    球根、宿根类地被植物,经2-3年生长后,根部拥挤以致影响其正常生长时,必须按不同品种的生理习性进行分株或更新移植。

    9.陵园保洁工作

    根据招标文件及甲方要求配备响应的人员,并保证质量达到目标要求。

    (一)对采购人需求的响应程度

    序号采购人需求投标人响应1招标范围按采购人及招标文件要求2服务范围按采购人及招标文件要求3服务的标准与质量要求按采购人及招标文件要求4对服务人员的要求按采购人及招标文件要求5服务期限按采购人及招标文件要求6履约保证金按采购人及招标文件要求7付款方式按采购人及招标文件要求8其它要求按采购人及招标文件要求(二)组织机构(机构设立方案)

    拟为承包本标段工程设立的组织机构以框图方式表示 说明: 1、公司董事长:全面督导该项目的所有事宜,为该项目最终监督检查人。2、工程管理部:由经营部经理在项目进场后确定人员配合本项目相关的预算、资料和合同事宜。3、采购部:由采购部负责人确定人员全力配合本项目的采购等事宜。4、总工室:由总工室主任确定人员协助处理本项目相关的养护清洁有关的技术事宜。5、财务部:由财务总监于项目进场后确定人员跟进本项目有关的票据、发放工资和集中归纳其他相关票据等事宜,以便项目最终核算。6、项目经理:整个项目的总负责,受理下属各项目人员做好现场的工作,统筹管理调配本项目相关事宜,定时向公司管理层上报项目各项工作状况,负责项目安全和质量,并制订工程总体进度及督促执行。7、技术负责人:负责项目技术攻关,协助项目经理解决项目过程中遇到的技术问题,编制技术培训资料,负责项目人员的技术培训工作。8、绿化主管:为本项目绿化养护现场直接管理员,协助项目经理做好现场养护工作、养护服务人员的工作安排、了解客户现场需求。能第一时间就项目相关事宜向项目经理汇报,同时结合自身工作经验和客户现场状况提出合理的建议。9、保洁主管:为本项目保洁现场直接管理员,协助项目经理做好现场保洁工作、保洁服务人员的工作安排、了解客户现场需求。能第一时间就项目相关事宜向项目经理汇报,同时结合自身工作经验和客户现场状况提出合理的建议。10、绿化工作人员和保洁人员:分别在绿化主管和保洁主管的安排下完成绿化养护和保洁工作,在特别节日或重大活动期间按实际安排配合完成工作。(三)整体运作流程

    1、前期运作服务流程

    材料准备、市场采购→包装入库出库录帐→运输→客户签字确认→日常维护→定期质检、每周现场→报告→更换维护→信息反馈

    2、日常运作服务流程

    ①.现场服务人员每日检查保养→每日向项目经理上报现场状况→如有异常情况→说明真实情况→项目经理采取处理措施→说明更换品种、费用→公司领导通过→采购包装→进行更换。

    ②.项目经理每周总结并填写《现场管理周报表》、《现场损耗/质检周报表》及《现场损耗/质检处理周报表》→说明客户现场状况、对异常情况的处理措施和更换品种、费用→每周上报→公司领导签字→出入库录帐。

    3、后期运作服务流程

    项目经理→客户沟通和现场检查→填写《现场管理月度/年度报告》→总结项目情况及反馈客户意见→定期(每月一次及年终总结)上报→现场核查和监督→自检合格→公司领导签字→如有不符合自检要求的情况→整改→再次核查和监督、自检合格→公司领导签字→客户现场。

    (五)质量保证体系及措施5.1质量保证体系

    建立本项目的质量保证体系,实施质量管理,建立组织结构、职责、程序、过程和资源全方位的管理,把项目的人、财、物等生产要素,按各种工作标准、管理标准、技术标准等组成统一的整体。从投标、签定合同,材料和设备供应,现场施工到交工验收等运行质量保证体系,按照国际标准化组织颁布的ISO9001质量标准,建立一套行之有效的文件化的质量保证体系。

    5.1.2质量控制的重点

    (1)管理评审

    管理体系应定期评审,以保证其符合ISO9001标准及实现企业的管理方针。质量评审采用现场评审或会议形式。

    (2)质量体系

    公司必须建立在维持行之有效的文件化的质量体系,以保证工程质量稳定、连续并不断提高。

    (3)合同评审

    通过对招标文件和合同草案的评审,确保合同条款明确完善和对其正确理解,正式合同签订前及执行期间都应对合同进行评审。

    (4)文件控制

    通过对公司所有质量体系文件和工程技术文件从产生到回收的全过程进行控制,使其处于受控状态并能及时修改或换版。

    (5)采购

    通过对供应商和分包商的选择及对产品的质量关的严格控制,保证所采购的材料符合要求。公司建立合格供应商和合格分包商的名单,并定期对其进行评审。采购产品时必须有完整的计划、合同和相应的规范、标准等,并严格进行验证。

    (6)业主提供的物资

    通过对业主提供的物资进行有效的控制,使其能满足施工的需要。必须在合同中规定双方的责任,将业主提供的物资列入采购计划,按规定对其进行验证、检验、储存和保管,出现问题加以记录。

    (7)产品标识与可追溯性通过对原材料、施工过程及竣工工程的标识,使产品具有可识别性和可追溯性。对原材料应在记录上和实物上进行标识,对重要材料还应记录、跟踪其使用部位,对施工过程应在记录上和实物上标识,特殊工序还应记录、跟踪其使用部位。

    (8)工序控制

    通过对施工工序各个环节的控制,保证其质量满足要求。

    (9)检验与试验

    通过按规定对产品和过程进行检验和试验,以确保质量符合要求。

    (10)检验、测量和试验设备

    通过按规定对检验、测量和试验设备的购置、统一管理、使用、保养和定期检定、校准等进行严格控制,使之处于完好状态并且其精度能满足使用要求。

    (11)检验和试验状态

    通过对检验和试验状态的标识和控制,确保只有通过了规定的检验和试验且合格的产品才能使用和安装。标识的方式有记录和实物标识。

    (12)不合格品的控制

    通过对原材料、半成品及工序中不合格品的及时标识、隔离、评审并采取相应的处置措施,使其不得被使用、安装或隐蔽。

    (13)纠正和预防措施

    通过对各工作中比较严重的不合格或反复发生的不合格进行调查和分析,采取相应的纠正措施,并定期分析其发生趋势和可能性,采取相应的预防措施,把不合格减至最少。

    (14)搬运、贮存、防护和交付

    通过对施工材料的搬运、存贮、保管和交付的严格控制,防止其损坏或变质。

    (15)质量记录的控制

    通过对质量记录的标识、填写、收集、归档、存贮、保管按规定进行严格控制,以证实产品达到规定的要求及质量体系正在有效运行。

    (16)内部质量审核

    通过定期进行内部质量审核,验证质量活动有关结果是否符合计划的安排,并规定质量体系的有效性。

    (17)培训

    通过对员工进行上岗的培训、特殊关键作业或技术管理人员培训等,使其素质满足施工要求。

    质量保证体系组织机构(七) 工作人员管理及培训

    1.新员工进公司后,要培训并考核合格后,方能开展日常管养工作

    2.开展员工技术培训计划

    讲师: 外聘讲师、项目部管理人员、技术能手

    培训对象:修剪组、病虫害防治小组,灌溉浇淋组、环境保洁组、设施维护组、应急小组

    每年培训计划安排

    序号 培训内容 备注

    1 交通安全知识讲座

    2 应急抢险专题培训

    3 园林机具的培训:绿篱机、剪草机、油锯、割灌机、打孔机、打药机等

    4 植物病虫害防治

    5 农药安全使用

    6 电焊工的作业规程

    7 环境卫生

    8 设施维护

    9 安全生产

    为了提高公司员工队伍的整体素质,培养适应新时期发展的人才,促进公司进一步发展,现就员工业务培训,与专业进修的批准时间规定和培训费用规定如下:

    (1)根据员工各自岗位业务实际需要,公司鼓励员工参加各种业务培训或专业进修。同时加强对员工进行职业道德教育的培训。

    (2)由公司指定参加的各种业务培训或专业进修的员工,避免半途而废,要求中员工在学习结束后,凭毕业证书或结业证书报销学杂费,学习期间,交通费用据实报销。

    (3)公司定期组织专业讲师对员工进行专业知识的培训和辅导, 把专业知识注入到每个员工心上。

    (4)定期安排技术人员进行交通和安全培训,促使员工认识到施工安全的重要性,确保公司安全生产。

    (5)按专业知识,工作能力与工资直接挂钩,员工经专业进修被公司评聘专业职务的或以专业培

  • 水仙花
    水仙花

    1.目的:加强成本管理,规范集团房地产开发企业成本核算,正确计算开发产品成本,便于成本资料的比较和分析。2.范围:适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。3.职责:总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况;集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求,正确组织成本核算工作,建立成本核算责任制,完善成本核算基础工作,改进成本核算办法,合理确定成本计算对象,正确归集和分配开发成本及费用,及时、准确、完整地提供成本核算资料,并及时发现成本管理中存在的问题,不断寻求降低成本的途径,同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。4. 方法和过程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下:4.1.1 根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象。4.1.2 设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用。4.1.3 按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。4.1.4 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。4.1.5 编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本。4.1.6 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本。4.1.7 正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本。4.1.8 编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况。4.2 成本核算对象的确定4.2.1 成本核算对象的确定原则4.2.1.1 满足成本计算的需要;4.2.1.2 便于成本费用的归集;4.2.1.3 利于成本的及时结算;4.2.1.4 适应成本监控的要求。4.2.2 成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则,并结合项目实际情况,确定具体成本核算对象。4.2.2.1 成片分期(区)开发的项目,可以以各期(区)为成本核算对象。4.2.2.2 同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的,在按期(区)划分成本核算对象的基础上,还应按功能划分成本核算对象。4.2.2.3 同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的,还应按结构划分成本核算对象。4.2.2.4 根据核算和管理需要,对独立的设计概算或施工图预算的配套设施,不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本,均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施,可以不单独作为成本核算对象,发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。4.3 成本费用项目及核算内容4.3.1 成本费用项目开发产品成本核算应视开发产品的具体情况,按制造成本法设置成本项目。成本项目一般包括下列八项:4.3.1.1 土地获得价款4.3.1.2 开发前期准备费4.3.1.3 主体建筑工程费4.3.1.4 主体安装工程费4.3.1.5 社区管网工程费4.3.1.6 园林环境工程费4.3.1.7 配套设施费4.3.1.8 开发间接费4.3.2 各成本项目的核算内容4.3.2.1 土地获得价款指为取得土地开发使用权而发生的各项费用,主要包括以下内容:A、政府地价及市政配套费:支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套

  • 雪儿
    雪儿

    您好!您可以看一下有点多

    交房前后物业公司与开发商工作交接明细 接管验收前

    接管验收前的准备工作

    1. 成立管理处

    在小区入伙前三个月,(竣工验收工作在入伙前一至三个月内进行),成立管理处,管理处主任和工程技术人员到位(其他管理人员分步到岗,具体见“入伙前筹备工作”第1项内容),落实管理用房和职工宿舍。 2. 组织验收小组

    由物业管理公司牵头,组织机电安装维修工程部和管理处的有关人员组成验收小组;验收小组应在验收前完成以下工作:

    1)提前派出部分工程技术人员进驻现场,与地盘的工作人员一起,参与楼宇竣工收尾的监理工作,主要是参与机电设备的安装调试。了解整个楼宇内所装配的设备设施,熟悉各类设备的构造、性能、产地;熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向,为入伙后的管理、维修养护打下基础。

    2)主动与开发商和承建单位联系,协商楼宇交接问题,如:商定交接注意事项和开 始交接日期等。

    3)与施工单位双方制定验收方案,统一验收标准。 4)准备竣工验收的表格资料:

    A. 房屋接管验收表

    B. 室内接管验收遗留问题统计表 C. 公共配套设施接管验收表

    D. 公共配套设施接管验收遗留问题统计表 E. 机电设备接管验收表

    F. 机电设备接管验收遗留问题统计表

    3. 相关记录及表格

    房屋接管验收表

    室内竣工验收遗留问题统计表 公共配套设施接管验收表

    公共配套设施接管验收遗图问题统计表 机电设备接管验收表

    机电设备接管验收遗留问题统计表1/12页 楼宇资料的接管移交

    1. 接管楼宇资料的验证及部分移交的资料 1)产权资料

    A. 项目批准文件; B. 用地批准文件; C. 建筑执照;

    D. 业主姓名、联系方式及建筑面积清单;

    2)验收合格资料

    A. 竣工验收证书; B. 消防验收合格证; C. 综合验收合格证书; D. 用电许可证; E. 供用电协议书; F. 电梯使用合格证;

    3)工程技术资料

    A. 竣工图一一包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;

    B. 地质勘察报告;

    C. 工程合同及开、竣工报告; D. 工程预决算分项清单; E. 图纸会审记录;

    F. 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录); G. 隐蔽工程验收签证; H. 沉降观察记录; I. 竣工验收证明书;

    J. 钢材、水泥等主要材料的质量保证书; K. 新材料、构配件的鉴定合格证书;

    L. 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书; M. 供水、供暖的试压报告;

    4)资料的存放:

    上述的全部资料存放在物业管理公司保存,复印件在管理处办公室,以便随时查阅。

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    接管验收过程

    接管验收程序

    1. 开发商(大业主)通知物业管理公司接管验收;

    2. 物业管理公司验收小组按《楼宇接管资料的移交》核对所接收的资料,具备条件的,应

    在七日内签发验收复函并约定验收时间;

    3. 物业管理公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备

    等进行竣工验收;

    4. 对竣工验收中发现的质量问题,由验收小组填写各类遗留问题统计表,约定期限由移交

    人负责整改,并商定时间复核;

    5. 对室内物件无明显不合符检验标准要求的房屋,由管理处接收钥匙。管理处对接管了钥

    匙的房屋承担保管责任,应避免人为损坏;对仍存在缺陷的房间等整改验收合格后再接管钥匙。 6. 业主入伙时,由管理处房管员陪同对室内进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题

    由管理处整理后报告置业公司,由其限期施工队逐项返修,经管理处或业主验收后消项。 7. 在保修期内,在使用过程中业主或管理人员发现的由于建筑施工或产品制造上的缺陷时,

    报告开发商查验证实后,由其责令施工队更换或返修。

    接管验收标准及检验办法

    1. 标准范围

    参照建设部《物业承接查验办法》(建房[2010]165号)及达到业主的合理要求。 2. 标准及检验办法

    2.1 梁、柱、板主体:

    1)按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝; 2)无钢筋外露; 2.2 顶棚:

    1)抹灰面平整。面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮; 2)无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污债: 2.3 墙面:

    1)抹灰面平整。面层涂料均匀,无漏刷.无面层剥落,无明显裂缝,无污渍; 2)块料(如磁砖)面层:

    A. 粘贴牢固,无缺校掉角;

    B. 面层无裂纹、损伤、色泽一致; C. 对维砂浆饱满,线条顺直;

    3)墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象; 1)毛地面:平整,无裂纹; 2)块料(如磁砖)面层:

    A. 粘贴牢固,无缺校掉角;

    B. 面层无裂纹、损伤、色泽一致.对缝线条顺直; C. 对缝砂浆饱满,线条顺直; 3)水泥砂浆面层:

    抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷; 4)卫生间、厨房和前后阳台地面:

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    A. 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水;

    B. 第二天到楼下检查楼面无渗漏; 2.5门窗:

    1)开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形;

    2)从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活;

    3)木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角,无变形;

    4)单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹;

    5)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;可选择以下检查方法:

    A.先关紧所有的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多屋住宅区)自上而下均匀浇水,停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;

    B.查询天气预报,在验收期间出现下雨的日期前,先将所有窗门关紧,雨后逐间检查场面和窗台泛水; 2.5楼梯、扶手:

    1)砼结构的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露; 2)钢木结构的楼梯:

    A. 用力轻摇无晃动,安装牢固; B. 钢筋无锈蚀,无弯曲;

    C. 木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手; 2.6插座.

    1)电器插座:单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,满足“左邻右火”规定,每个都检测,试电笔检查每个插座电源接通是否正常; 2)公用电视天线和计算机设备插口、插座:单指轻击盖板安装稳固,盖板无损坏 3)电话插座:只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏;

    2.8接线盒: 1)单指轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏;

    2)用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全缠包线头; 2.9开关:

    1)安装牢固,目视盖板无损坏,

    2)全检开关灵活,开启接触效果良好; 2.10照明灯具:

    1)用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损; 2)打开所有灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常;

    3)产品合格,使用寿命达到要求,室外公共照明灯全部接通连续工作3天,统计有多少自然损坏的。 2.11供水系统:

    1)安装牢固无能摇动;打开每层的供水总阀门(注意关闭室内的水阀管道完好无损,无渗漏水,无锈迹; 2)管道接头无渗水;

    3)水龙头(花酒)和水阀:打开水网,流水畅通,接头无漏水; 2.12排污管道(含塑料管):

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    1)安装牢固,外观完好无损,配件齐全;

    2)从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞; 3)铸铁管:灌水后无渗漏水,表面无锈迹,无裂纹,面层油漆均匀; 2.13地漏:

    过滤铁蓖安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通; 2.14卫生洁具:

    1)安装牢固,配件齐全,完好无损,面层无污渍和刮花痕迹; 2)灌水后排水口接口密实,无渗水.接水软管无锈迹; 3)便器:

    水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通; 2.15室内配电箱:

    1)安装牢固,配件齐全,试操作一次空气开关等控制是否正常; 2)开关符合型号规定;

    3)导线与设计相符,布线规范;

    4)目视箱盖无损坏,操作一次开关灵活; 2.16其它: 1)水表、电表

    安装牢固,无摇晃;看表内读数运转是否正常:目视外观完好无损,镜面玻璃无损伤; 2.17基础设施:

    1)房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等; 2.18天台:

    1)屋面隔热层、防水层:

    A. 板端缝、伸缩缝油青紧贴; B. 隔热板、防水层表面无裂缝; 2)落水口畅通,管道完好;

    3)扶栏无破损、变形,无明显锈蚀; 2.19屋面避雷设施;

    各种避雷装置的所有连接力牢固可靠; 1)消防栓:

    A. 油漆均匀,无少刷、漏刷现象; B. 阀门完好,无渗漏水; 2)消防箱:

    A. 消防管、消防带等配套齐全;

    B. 箱门上标识清楚,箱门玻璃安装个牢固、门锁开启自如, C. 消防管无渗漏水,阀好; 2.21小区灯光系统: 1)按设计要求安装;

    2)灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常; 3)灯柱安装牢固,柱面油漆均匀,无损伤和刮花; 2.22绿化:

    1)按设计要求种植花草树木,对照绿化设计图纸,不缺株少苗,无改品种,成活率达98%以上,无病虫发生,无绿化死角,无杂草纵生,绿地纯度98%; 2)绿化用水:

    绿化水管布局合理,阀门开关距离四周不超过 l00米,布局覆盖率100%阀门开关灵活,

    无漏水,安装稳固,无摇晃;

    2.23周边道路:

    1)道路面平整,无起砂,无空鼓,无损伤;

    2)路沿砌筑整齐,灰缝饱满、无损伤;

    3)块料面层:拼砌整齐,平整稳固,块料无裂纹、无缺棱掉角;

    4)路牌标志清楚,地面线条垂直;

    2.24垃圾池(箱):

    1)冲洗水管:

    A. 垃圾池通水率100%,水管安装牢固,接口处密实,无漏水;

    B. 水阀门关灵活无漏水:

    C. 水阀箱装锁,锁头开启灵活;

    2)铁箱类:

    油漆面层均匀,无损伤,无锈迹,安放地面平稳;

    3)塑料类:

    桶身完好无损,桶底无裂纹,不漏水.配有桶盖且完好无损;

    2.25岗亭:

    1)铝材和不锈钢类:

    安装牢固,配件齐全,型材面无损伤,玻璃无污债;

    2)电动道闸:

    安装牢固,配件齐全,开启自如,道闸栏无损伤;

    2.26车库:

    1)露天停车场:

    路面平整,无起砂,无空鼓,无裂纹;

    2)地下停车场:

    A. 参照《物业承接查验办法》的相关内容;

    B. 车道标识:入口、出口标识清楚,油漆均匀;

    3)露天(夹层)车棚:参照相关室内验收标准;

    4) 单车架: 焊接牢固平直,油漆面均匀,无锈迹;

    5)照明设施:配套齐全,灯具完好无损,开关灵活,照明正常;

    6)排水系统:设有专门的排水沟。参照明暗沟验收标准,排水泵参照相关机电设备验

    收标准;

    2.27窨井、检查井和化粪池:

    1)池内无垃圾杂物,进排水畅通,池避无裂痕;

    2)检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM,井盖搁置稳妥并设置井圈;

    2.28明暗沟:

    1)沟底无断裂,无积水,沟壁和底抹灰平整;

    2)沟盖板安装平稳、牢固,排水畅通;

    2.29水池、水箱:

    1)按设计要求和有关卫生标准进行验收;

    2)无渗漏水现象;

    2.30信箱:信箱门锁开启灵活,房号标志清楚,有序;

    2.31景观、雕塑和文化娱乐设施:按设计标准和所要求达到的效果验收。

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    接管验收后

    工程完善和工程遗留问题处理规定

    1. 工程完善

    指开发建设单位在房屋本体工程竣工进行竣工验收后,才进行的部分公共配套设施的工程完善:

    1)室外改造、完善工程,如下所示:

    A. 游泳池、网球场等室外娱乐设施;

    B. 绿化、区间道路等配套设施;

    2)室内改造、完善工程,如下所示:

    A.楼道灯改造等

    2. 工程遗留问题

    指在竣工验收和楼宇使用过程中,发现的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法

    达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容;

    3. 处理规定

    1)管理处对完善配套工程执行监督职能,指定专人作好协调工作;

    2)对发现的遗留问题,及时向公司汇报,并协助物业管理公司作好与开发建设单位的

    联系工作;

    4. 管理工作规定

    1)在业主未办理人住手续之前进行的完善和工程遗留问题改造时:

    A. 管理处对已接管的房屋和设施实施保管;

    B. 分清责任范围,管理处指定专人与施工队保持联系,协调解决须交叉工作的矛

    盾,以确保已接管房屋和设施的完好;

    C. 配合施工队的用水用电,要求(必要时,鉴定协议)施工队进出场有序;

    D. 按设计要求限制施工队活动范围;

    2)在业主(住户)开始办理人住手续之后进行的完善和工程遗留问题改造时,除按第

    1条的规定继续执行以外,还必须在以下工作方面加强管理:

    A. 限制噪音施工时间,确保业主的工作不受影响;

    B. 给进场施工队人员(保修人员)办理出入证,避免与装修施工人员混淆,给已

    入伙的业主带来安全隐患;

    C. 管理处增强保安力量监督施工队的人员管理;

    D. 施工队离场前,必须到管理处申请“放行条”,在经管理处房管员以上人员核

    查无误后(核查有无违反管理规定,收回出入证,督促水电结算等),并经房管员

    以上人员签名后施工队方可撤离小区。

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    交房前

    业主入伙前筹备工作

    竣工验收时间:在楼宇入伙前一至三个月进行;

    入伙时间:住户入伙时间。

    1. 健全管理处

    竣工验收前三个月,公司任命管理处主任,管理员、工程技术人员等到位,组成管理处新的筹建班子;其他人员根据工作进展需要,采取分步到位的方法。

    管理处各类人员可按以下程序和时间到位。

    A. 入伙前三个月,任命管理处主任,工程负责人等投入入伙前的各项准备工作;

    B. 竣工验收前二个月,小区消防中心值班人员进入现场,与机电安装维修工程部

    人员一起,参与机电设备安装调试的监理工作,掌握小区设备设施的基本情况和操

    作规程;

    C. 竣工验收前半个月,电工,给排水,进入现场,熟悉楼宇结构、公共配套设 施和设备等,参加竣工验收,配合房管员监督楼宇工程遗留问题的整改上作 ;

    D. 竣工验收前半个月,部份保安人员到位,上岗培训后,负责对所接受的物业守

    卫工作;

    E. 入伙前一个月,管理处管理层人员到位,管理处挂牌办公;

    F. 入往前一个月,炊事员到位,食堂开餐;

    G. 入往前半个月,卫生人员到位,开始对小区内环境和已接收的房间进行清洁工

    作。

    H. 入伙前半个月,全部保安人员配齐上岗;

    I. 入伙前半个月,维修班、运行班组成立,人员配齐到位;

    2. 入伙工作方案

    管理处成立后,管理处主任负责根据物业管理公司编写的《物业管理方案》,编写管 理处入伙工作方案,入伙工作方案的内容包括以下内容:

    A. 核实《物业管理方案》中拟定的管理处人员配备情况;

    B. 根据实际情况和《物业管理方案》中的要求以及要达到的标准,拟定入伙后 在加强治安、车辆管理、垃圾清运等方面的配套改进意见或整改措施,如下所示: * 治安方面:增设报警系统;

    * 车辆管理:增设区间道路标志;增设自行车棚;

    * 垃圾清运:增设垃圾池(屋)或垃圾清运站等;

    * 楼道灯: 改成节能灯(如:温感、声控或触摸式等)

    C. 拟定管理处办公用房和员工宿舍的装修方案;

    D. 根据《物业管理方案》的开办采购计划,拟定分步购置计划;

    E. 制定入伙流程;

    F. 其他;

    3. 准备入伙资料(开发商)

    1)根据物业公司原有的格式和实际情况编写和印刷《业主手册》、《临时管理规约》等。

    2)印刷“办理入伙手续须知”,内容要求写明管理处办公地,业主应带的证件,并附简

    明扼要的入伙程序流程说明图等。

    3)印刷其他规定等。

    4)印刷入伙表格;

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    4. 协调工作(开发商)

    1)与供电局、自来水公司、邮局等单位搞好联系工作,保证入伙后水、电等的供应。

    5. 通知入伙(开发商)

    通过登报或寄发通知书的形式,提前一个月向业主发出入伙通知。寄发通知应包括以下

    资料:

    1)入伙通知书

    2)办理入伙手续须知

    3)收费项目一览表

    6. 入伙时的环境布置(开发商)

    1)楼内环境:

    A. 入口处挂横幅,内容有“欢迎您公司**小区”等,插彩旗,营造热烈的气氛。

    B. 插指路牌,由入口处到管理处。指路牌标明“**小区物业管理处”字样。

    C. 入口处标明管理处办公地址和办公时间。

    2)管理处办公环境:

    A. 摆放花篮、盆景,给人以隆重、喜庆的感受。

    B. 张贴醒目的“办理入伙手续流程图”,办理手续设置要求做到“一条龙服务”

    程序,标识清楚,一目了然。

    C. 管理人员着装整洁,精神饱满。

    D. 办公室内资料摆放整齐有序。

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    交房过程

    业主入伙程序

    提前确认和预约每日办理交房手续的名单。

    1. 入伙流程图

    验证→资料发放→交费→钥匙发放→验房

    2. 验证

    1)入伙通知单原件、和购房合同复印件一份

    3. 资料发放与保管

    1)发给业主保存的资料:

    A. 业主手册

    B. 临时管理规约

    C. 收费项目一览表

    2)发给业主填写并需返回管理处的资料:

    A. 临时管理规约:经业主和管理处签约后,业主保管一份,管理处留存一份;

    B. 业主公司情况登记表:即日填写返回管理处;

    C. 装修申请表:住户申请装修时填写,并返原件给管理处存档;

    3)管理处按业主房号进行建档编号,档案中应包括的内容:

    A. 业主入伙通知单

    B. 入伙验房表

    C. 业主公司情况登记表

    D. 装修申请表

    4. 交费

    1)管理服务费:

    以写字楼入伙通知单上发出的日期为准,次月开始计收全月管理服务费;

    2)装修押金:

    A. 时间:办理人住手续时交纳;

    B. 标准:每百平方米 元;

    C. 退款:住户装修完毕,凭房管员签字的装修押金的收据可办理退款手续;

    3)楼道维护费、装修垃圾清运费:

    A. 时间:办理入伙时交纳;

    B. 标准:每户平方米 元;

    4)工本费:

    5)其他:

    开发商未配套,需由住户付款,由管理处统一组织施工;

    5. 钥匙发放

    1)凭管理服务费发票到钥匙房签名领取房间钥匙或门禁卡(一卡通);

    6. 验房

    按国家有关的规定执行。 交房后

    小区保修工作程序

    1. 保修工作流程

    验房→申报→施工→验收

    2. 验房

    业主领取钥匙后,在房管员的陪同下,对室内项目逐一进行验收,验收合格,双方签定“业主入伙验房表”;

    1)验收合格:

    住户须在三日之内交此表回管理存档;

    2)验收不合格:

    A. 业主必须三日之内将此表交回管理处,由管理处负责联系或安排维修事宜;

    B. 超过三日且在房屋的保修期限内时,业主未申请装修的情况下,若外墙和楼板渗水等质量问题仍属保修,房间内易损坏如灯泡、水龙头等则由业主负责;

    3. 申报保修

    1)住户从领取钥匙之日起三天之内凭“业主入伙验房表” 到管理处,由主管房管员在“保修登记表”上登记;

    2)“保修登记表”上须明确预约时间、联系电话等;

    3)房管员在预约的时间内.及时填写“派工单”委派管理处维修人员或通知施工单位进行维修;

    4. 维修

    1)维修形式:

    A. 开发建设单位委托管理处负责维修。

    B. 开发建设单位设专人配合管理处进行维修工作。

    2)注意事项

    在一年的保修期内,业主陆续入伙,有些保修是在房屋使用过程中才发现如楼面和外墙渗水等,凡需进入室维修时,维修人员必须注意:

    A. 业主在场:维修人员必须在预的时间内到场,若临时有其他任务需取消维修预约时,应及时通知住户并另约其他时间;

    B. 业主留有钥匙:维修人员应对室内的设施负责,不得随意将钥匙交给非维修人员,完成任务及时返还钥匙;

    5. 验收

    业主、房管员和维修人员(或维修单位代表)三方到场验收,并签字认可。

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    未出售房屋所有权

    开发商作为未出售房屋的业主,与其他业主享有同样的权利,在业主大会上也同样享有投票权。开发商通过开发建造了建筑物整体,对整个建筑物具有所有权。当开发商将房屋售出后,房屋的所有权就转让给了购买者,而未出售的房屋不论用来干什么,只要这部分房屋的所有权未发生转移,所有权人就仍然是开发商。根据《物业管理条例》的规定:“房屋的所有权人为业主。”开发商就是未出售房屋的业主。根据《物业管理条例》的规定:“业主在物业管理活动中,享有下列权利:参加业主大会会议,行使投票权;”,开发商作为未出售房屋的业主,在业主大会上,也就同样的享有投票权。

    投票权份额如何计算?律师解答:业主的投票权根据《物业管理条例》第10条第二款,业主在首次首次业主大户上的投票权由省、自治区、直辖市具体规定。上海市对住宅类业主的投票权是按照拥有房屋套数进行计算的,实行一套一票;对于非住宅类物业的业主,按照拥有的物业建筑面积计算首次业主大会会议上的投票权,每100平方米计一票,不满平方米有单独房地产权证书的,和其他业主合并计票,每100平方米计一票。为了防止单个业主具有过多的投票权,《上海市住宅物业管理规定》单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权,最高不超过全部投票权的百分之三十。

    《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条 业主的表决权按照面积和人数计算。

    业主的面积表决权数按照下列方法认定:

    (一)专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行不动产登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;

    (二)建筑物总面积,按照前项的统计总和计算。

    业主的人数表决权数按照下列方法认定:

    (一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;

    (二)总人数,按照前项的统计总和计算。

    按照规划建设的已经办理了不动产登记的车库、车位,按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行不动产登记但是具有销售(预售)许可证的车库、车位,按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按买卖合同记载的面积计算。按照规划建设的人防工程面积不计算投票权。

    在政府给出的《北京市住宅区首次业主大会会议召开方案(示范文本)》中关于业主表决权一项添加了如下一句表述:“根据以上表决规则和本物业管理区域内业主及其专有部分面积明细表(见附件)确立各业主的表决权。”或者是您也可以百度查询其他的

    望采纳,谢谢

  • 邢小二
    邢小二

    万科工程管理手册

    http://hi.baidu.com/vanke_group/blog 下载地址

    前 言

    根据集团设计工程部对一线公司进行“规范、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要,本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织建设原则,编制出本管理手册,期望工程建设在公司内管理规范化,最大程度地实现资源共享,在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理,完善沟通渠道,提高工作效率,提高工程质量,让我们的工程更好的满足业主的要求。

    本手册在编制过程中,得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助,在此深表感谢。由于时间仓促,《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限,不妥之处在所难免,敬请批评指正,并在将来升级版中修正。上海市万科房地产有限公司

    工程管理部编制 工程管理规范目录一、前言

    二、公司与集团项目工程业务接口界面

    2.1 公司与集团项目工程业务对接关系……..VKGC01-00

    2.2 工程部职责………………………………..VKGC01-01-001

    三、工程管理程序

    3.1 工程招投标管理程序……………………..VKGC01-01

    3.2 项目施工过程管理流程………………...VKGC01-02

    3.3 工程部工地检查管理程序………………..VKGC01-03

    3.4 施工图审查管理程序……………………..VKGC01-04

    3.5 工程质量检查管理程序……………….….VKGC01-05

    3.6 工程进度检查管理程序…………………..VKGC01-06

    3.7 工程安全、文明施工检查管理程序……..VKGC01-07

    3.8 工程物资采购管理程序…………………..VKGC01-08

    3.9 工程验收管理程序………………………..VKGC01-09

    3.10 工程档案管理程序………………………..VKGC01-10

    3.11 住宅质量问题处理程序…………………..VKGC01-11

    四、工程施工过程管理制度

    4.1 施工总进度计划编制要点………….…….VKGC01-02-001

    4.2 施工图会审管理制度….………………….VKGC01-02-002

    4.3 施工组织设计审查要点…………………..VKGC01-02-003

    4.4 工程部例会制度…………………………..VKGC01-02-004

    4.5 工程文件管理制度………………………..VKGC01-02-005

    4.6 工程技术咨询管理制度…………………..VKGC01-02-006

    4.7 工程监理管理要点………………………..VKGC01-02-007

    五、施工图审查要点

    5.1 结构图设计检查要点……………………..VKGC01-04-001

    5.2 给排水图设计检查要点…………………..VKGC01-04-002

    5.3 电气图设计检查要点……………………..VKGC01-04-003

    5.4 采暖通风图设计检查要点………………..VKGC01-04-004

    六、工程质量检查要点

    6.1 地基基础工程质量检查要点……………...VKGC01-05-001

    6.2 砌体结构工程质量检查要点……………...VKGC01-05-002

    6.3 钢筋砼结构工程质量检查要点 ……...VKGC01-05-003

    6.4 建筑装饰工程质量检查要点……………...VKGC01-05-004

    6.5 门窗工程质量检查要点…………………...VKGC01-05-005

    6.6 楼地面工程质量检查要点………………...VKGC01-05-006

    6.7 屋面和防水工程质量检查要点…………...VKGC01-05-007

    6.8 幕墙工程质量检查要点…………………...VKGC01-05-008

    6.9 给排水工程质量检查要点………………...VKGC01-05-009

    6.10 电气工程质量检查要点…………………...VKGC01-05-010

    6.11 通风与空调工程质量检查要点…………...VKGC01-05-011

    6.12 电梯工程质量检查要点…………………...VKGC01-05-012.

    七、工程安全、文明施工检查要点…………………VKGC01-07-001

    八、住宅交付使用标准………………………………VKGC01-13

    九、住宅装修控制要点………………………………VKGC01-14

    十、工程管理表单

    10.1 工程部项目管理工作考核分项表………...VKGC-A1

    10.2 工程部项目管理工作考核汇总表………...VKGC-A2

    10.3 项目施工日记……………………………...VKGC-A3

    10.4 工程竣工结算前需具备完善手续清单…...VKGC-A4

    10.5 通知单……………………………………...VKGC-A5

    10.6 监理人员登记表…………………………...VKGC-B1

    10.7 监理工作考核表…………………………...VKGC-B2

    10.8 施工组织设计内部审批表………………...VKGC-B3

    10.9 设计变更单………………………………...VKGC-B4

    10.10现场签证单………………………………..VKGC-B5

    10.11安全管理检查评分表……………………..VKGC-B6

    10.12文明施工检查评分表……………………..VKGC-B7

    10.13合格材料设备供应商评审表……………...VKGC-C1

    10.14甲供材料设备进场计划表………………...VKGC-C2

    10.15甲供材料设备进场计划表………………...VKGC-C3

    10.16甲供材料设备设计变更工作流程表……...VKGC-C4

    10.17甲供材料计划外增补审批表……………...VKGC-C5

    10.18甲供材料设备采购月完成情况报表……...VKGC-C6

    10.19选用新材料设备评估意见表…………….. VKGC-C7

    10.20材料设备考察分析报告…………………...VKGC-C8

    10.21 .甲供材料设备采购计划月报表…………..VKGC-C9

    10.22考察承包商结果审批表…………………...VKGC-C10

    10.23工程开标记录……………………………...VKGC-C11

    10.24工程评标、定标评审表…………………...VKGC-C12

    十一、施工技术操作细则…………………………….VKGC01-16

  • 峰峰爱吃大西瓜
    峰峰爱吃大西瓜

    问题一:别墅做土建都包含什么? 房屋基础的开挖、修建,房屋地梁的修建、房屋主体结构的修建、一般为房屋内抹灰,外装修、屋顶修建防水等等。最好根据图纸把修建的内容说好。这只是一般情况,并具体情况要求不同。 问题二:建造别墅需要什么规范?土建的! 常规建筑的所有规范:住宅设计规范、民用建筑防火规范、建筑结构规范荷载、建筑地基基础设计规范、砌体结构设计规范、建筑抗震设计规范、混凝土结构设计规范、室内排水设计规范、电气照明设计规范;混凝土结构工程施工规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、地面工程,装饰工程,屋面工程,防水工程,砌体工程,地基基础工程,土方工程...等等的施工质量验收规范。 所谓“麻雀虽小肝胆俱全”啊! 问题三:别墅刚弄完土建下一部该做什么了?有详细资料吗? 啥叫别墅刚弄完?是指土建基础?主体?还是砌筑?还是.......描述清楚点,要不咋知道你想问啥? 问题四:在建筑艺术中,“别墅”是什么意思? 30分 “别墅”往往让人联想到豪宅、奢华生活,山顶或海边的别墅名盘,也一直是顶级富豪的象征。究竟什么是“别墅”?我国业界还颇有一些争议。 现在我们常说的“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是House(或 Townhouse),如直译过来应该叫“房子、住宅”或“小镇乡村住宅”。另一种叫Villa, 直译为“别墅”,是真正意义上的“别墅”。在中文上,中国最早的别墅是叫“别业”、“别院”,其解释是:宅居之外的居所。也就是所谓第二居所。Villa涵盖三种意思:别墅、庄园、城寨/城堡,不管如何,这东西都是独立庄园生活的代称。一个庄园和另外一个庄园联起来构成了庄园区,也就是我们现在别墅区的原型。 对别墅的定义,国内、国外有较鲜明的差异。国外别墅的概念是很清晰的,它就是远郊独立的一幢房子,是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景、自然环境,与现实城市生活有一定脱节。美国大辞典对别墅的解释是:位于郊外,占地两亩以上,具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。国内对别墅的定义是比较模糊的。独幢的叫别墅,双拼、联排、叠加式的也叫别墅;远郊的叫别墅,近郊的既兼顾山水景观资源,又与现实城市生活紧密联系的也叫别墅。这实际上是当今社会物业变革带来的,无论是写字楼、公寓、住宅、商场还是别墅,它们之间的界限在向模糊化方向发展。 别墅(Villa)与普通住宅相比,除了基本功能相似之外应有很多不同之处,别墅是一种带有品位的住宅,代表一种生活方式和理想:它一种生活方式,区别于其他建筑类型的最重要特征,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式;它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地;别墅所在区域丰富的自然景观带给生活上的巨大转变,森林也好,湖泊也罢,蕴藏其间的是闹市生活永远无法给予的雅致生活方式,在岁月沉积中,别墅方能真正实现其价值 问题五:进行别墅土建改造需要注意什么 别墅土建改造需要业主事先办理正规的施工手续,要经过物业等相关部门的准许和备案,同时更需要提醒您的是,要注意处理好与周边邻里的关系,同时注意不要改变整体建筑与环境的风格,更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。 问题六:别墅土建的工程资料怎么做啊? 和一般的土建工程一样,用资料软件来做。 问题七:10大别墅建筑风格的区别是什么,一看图就懂了 欧式建筑是一个统称.欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。类型有哥特式建筑,-巴洛克建筑,法国古典主义建筑,古罗马建筑,古典复兴建筑,罗曼建筑,文艺复兴,浪漫主义,折衷主义.喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房这些都是欧式建筑的典型标志。 哥特式建筑的特点是尖塔高耸、尖形拱门、大窗户及绘有圣经故事的彩色大玻璃。在设计中利用十字拱、飞券、修长的立柱,营造出轻盈修长的飞天感。以及新的框架结构以增加支撑顶部的力量,使整个建筑以直升线条、雄伟的外观和教堂内空阔空间,再结合镶着彩色玻璃的长窗,使教堂内产生一种浓厚的宗教气氛。教堂的平面仍基本为拉丁十字形,但其西端门的两侧增加一对高塔。   哥特式教堂的结构体系由石头的骨架券和飞扶壁组成。其基本单元是在一个正方形或矩形平面四角的柱子上做双圆心骨架尖券,四边和对角线上各一道,屋面石板架在券上,形成拱顶。采用这种方式,可以在不同跨度上作出矢高相同的券,拱顶重量轻,交线分明,减少了券脚的推力,简化了施工。   飞扶壁由侧厅外面的柱墩发券,平衡中厅拱脚的侧推力。为了增加稳定性,常在柱墩上砌尖塔。由于采用了尖券、尖拱和飞扶壁,哥特式教堂的内部空间高旷、单纯、统一。装饰细部如华盖、壁龛等也都用尖券作主题,建筑风格与结构手法形成一个有机的整体。整个建筑看上去线条简洁、外观宏伟,而内部又十分开阔明亮。   哥特式建筑技术高超精致,又带有艺术性,在建筑史上占有十分重要的地位 巴洛克式的建筑重要特点有:   长, 狭窄的教堂中殿由更加宽广, 偶尔地圆形式替换   对光、或者强壮的光和树荫对比、单色画作用 ( 即教会的Weltenburg 修道院), 或一致的照明设备的剧烈的用途通过几个窗口(即教会Weingarten 修道院)   对装饰品(puttos 的丰富的用途由木头(经常被镀金), 膏药或灰泥、大理石或虚假制成使有大理石花纹)   大规模天花板壁画   外在门面为剧烈的中央预测经常描绘   内部比壳经常是没有为绘画和雕塑(特别是在巴落克式样晚期)   幻觉作用喜欢trompe loeil 和混和绘画和建筑   在巴法力亚和Swabian 巴落克式样, 葱圆顶是普遍存在的   巴洛克式样的神圣的建筑被意大利、特别是罗马和大教堂的范例主要影响了与横渡的圆顶和教堂中殿。巴洛克式的世俗建筑的中心是法国, 宫殿开放三个翼布局建立了作为标准办法尽早16 世纪。但这是Palais du 卢森堡(被修建1615-1620) 由建立了巴洛克式建筑范例的Salomon de Brosse 中式建筑即中国传统建筑,其形成和发展具有悠久的历史。由于幅员辽阔,各处的气候,人文,地质等条件各不相同,而形成了中国各具特色的建筑风格。尤其民居形式更为丰富多彩。如南方的干阑式建筑、西北的窑洞建筑、游牧民族的毡包建筑、北方的四合院建筑等等。 相对于西方古建筑的砖石结构体系来说,中国古建筑是独立的机构体系,其最大的特点有四[1]: 以木结构体系为主 木结构体系的优点很多:如维护结构与支撑结构相分离,抗震性能较高;取材方便,施工速度快等等。同时木结构也有很多缺点:易遭受火灾,白蚁侵蚀,雨水腐蚀,相比砖石建筑维持时间不长;成材的木料由于施工量的增加而紧缺;梁架体系较难实现复杂的建筑空间等。中国古代建筑中也有少量砖石建筑,如《史记索隐》中称:“石室金匮,皆为国家藏书之处。”;如《水经注》中有多处记载,《渭水篇》:“溪旁有一石室,盖太公所居也”。砖石结构多用于塔式建筑。 采用构架制的结构原理 中国木结构体......>> 问题八:有没有做土建的,自己家盖别墅想咨询一下 外墙够了。珠子是构造柱,还是承重柱,构造柱一般布置在墙的转角初。承重柱需要结构工程师计算。 问题九:别墅改造地基做多深,地面150平米别墅土建大概费用多少钱? 地基做多深 要看要南方还是北方才能定,土建也是 南方和北方的成本不一样 我以北方来算的话二层的别墅地基1.5米可以了 成本20多万不到30万就够 问题十:别墅的建筑成本为多少 . 别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商别墅价格贵的主要因为是 *** 的地价,容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

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